Projets pour la Place de Gaulle : où en-est on ?

Le projet de la municipalité a été présenté le 14 mars 2018 et est détaillé dans le Fontenay Mag d’Avril, sauf la partie construction d’immeubles qui n’étaient pas encore finalisé. Il est prévu en fond de place, ce qui n’a pas fait l’objet de la concertation, un immeuble perpendiculaire à l’immeuble Saint Prix d’environ 42 logements.

Depuis l’automne 2017, un groupe de Fontenaisiens a fait une proposition alternative qui prévoyait en lieu et place de l’immeuble de fond de place un Théâtre Cinéma. Ce projet a été présenté lors d’une réunion publique du 18 décembre 2017.

Il y a eu d’autres propositions faites pour la place par Les Verts, le MODEM, Michel Faye.

L’association CIVIFAR s’est occupé de faire le point des différentes propositions, avec un questionnaire, y compris avec le Maire.

Le rendez-vous avec le Maire a eu lieu le 16 Octobre. Le Maire maintient ses positions et son projet.

Un comparatif est en train d’être établi par l’association CIVIFAR qui le diffusera les résultats avec les idées qui ont émergées prochainement.

Parallèlement, le groupe des Fontenaisiens a beaucoup avancé en validant ses chiffres, rencontrant divers acteurs de la vie politique, associative, culturelle à et hors Fontenay.

Ils présenteront  le projet alternatif, finalisé lors d’une réunion publique qui aura lieu  le mercredi 12 décembre de 20:30 à 22:30, salle de l’église, 3 avenue du parc.

Pourquoi les propriétaires de pavillons à Fontenay sont-ils la cible d’agences ou de promoteurs immobiliers ?

Cela se produit depuis que le Plan local d’urbanisme (PLU) a été adopté, il y a un peu plus d’un an (7 mars 2017)

Cela se traduit par des lettres répétitives, des démarchages à domicile, des propositions d’achat.

Quelles sont les nouvelles règles du PLU qui permettraient la construction d’un immeuble ?

 Ci-joint la carte des différentes zones du PLU 

(cliquez sur l’image pour l’agrandir)

Quelles sont les définitions de ces différentes zones :
-        Zone UE : zone d’habitat à dominante résidentielle sous forme majoritairement individuel, de type pavillonnaire
-        Zone UD : zone à dominante d’habitat de type individuel et qui comporte également quelques bâtiments de type collectifs
-        Zone UC : zone à caractère d’habitat collectif semi-dense où des bâtiments sont relativement hauts
-        Zone UB : zone mixte d’entrées de ville
-        Zone UA : zone correspondant au centre-ville animé se déployant principalement le long de la rue Boucicaut

Les pavillons à Fontenay sont présents dans différentes zones : UE, UD et UC ou même en zone UB

Qu’est ce qui a changé par rapport au Plan d’Occupation des Sols (POS) ?L’appellation des zones a changé :

Avec le POS
-        Zone UE : zone à dominante d’habitat de type individuel et qui comporte également quelques petits bâtiments de type collectif
-        Zone UD : zone d’habitat peu dense de petit parcellaire de constructions individuelles réalisées en ordre discontinu

Avec le PLU
 
-        Zone UE : zone d’habitat à dominante résidentielle sous forme majoritairement individuel, de type pavillonnaire
-        Zone UD : zone à dominante d’habitat de type individuel et qui comporte également quelques bâtiments de type collectifs

=> Ces changements d’appellation ne vont pas dans le sens de la densification ni de la construction d’immeubles en zone UE et UD

La répartition géographique des zones n’a pratiquement pas changé, sauf par exemple la rue du Capitaine Paoli qui est passé de la zone UB en zone UC

Qu’est-ce qui a dû être pris en compte pour le PLU ?

La loi ALUR, promulguée en mars 2014, prévoyait que les POS non transformés en PLU au 31 décembre 2015 deviendraient caducs sans remise en vigueur du document antérieur et avec application du règlement national d’urbanisme. C’est ainsi que Fontenay a entamé le processus de passage en PLU, en 2015 pour une mise en œuvre qui s’est effectuée à partir de Mars 2017.

Ce PLU devait prendre en compte le SDRIF qui prévoit de densifier autour des gares, comme celle du RER et des arrêts du Tram T6. Le nombre de logements doit augmenter sur 90 % du territoire de Fontenay de 15% en 2030, soit environ 1500 logements en plus, soit environ 100 logements en plus par an.

Le PLU a dû prendre en compte la loi ALUR (qui a supprimé le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) et la taille minimale des terrains pour construire.

Le COS donnait la surface de plancher autorisée à construire sur le terrain. Il y avait d’autres règles qui limitaient la surface à construire (% de l’emprise au sol, hauteur des bâtiments, recul par rapport au trottoir)

Avec le POS
Dans la zone UE, le COS était de 0.4, sur UD de 0.7 et sur la zone UC et UB de 0.7 à 1.0
Pour toutes ces zones, l’emprise au sol est de 40 % du terrain (50 % en zone UB)

Les hauteurs autorisées étaient de :

-        En zone UE : 9 mètres à l’acrotère pour les terrains <1 600m 2, soit 3 étages
-        En zone UD : 3 étages pour les pavillons et 15 m pour les petits collectifs, soit 5 étages
-        En zone UC : 15 m, soit 5 étages
-        En zone UB : 15 m, soit 5 étages

Avec le PLU

Le COS est supprimé, et il n’y a pas de modification sur les mêmes règles (% de l’emprise au sol, hauteur des bâtiments, recul par rapport au trottoir), sauf pour la hauteur :

Dans la zone UE et UD :
-        Dans une bande de 25 mètres à partir de l’alignement : 9m à l’acrotère en cas de toiture Terrasse, 8m à l’égout du toit, 10 m au faîtage, soit 3 étages de toute façon

Dans la zone UC :
-         Hauteur 15 mètres + 1 étage sur 40% de la toiture si épannelage/qualité architecturale

Dans la zone UB :
-         Hauteur 18 mètres + 1 étage sur 40% de la toiture si épannelage/qualité architecturale

On peut ainsi évaluer un maximum de constructibilité, mais cette valeur sera réduite du fait des autres contraintes, comme le recul par rapport au trottoir, et surtout les dimensions du terrain.

=> Plus le terrain sera petit, plus la surface constructible sera réduite

Prenons l’exemple d’un terrain d’une surface de 500 m² :

Avec le POS
Compte-tenu du COS, on peut construire une surface max de plancher de :
-        200 m2 en zone UE sur une emprise max de 200 m2 au sol
-        280 m2 en zone UD sur une emprise max de 200 m2 au sol
-        500 m2 en zone UC sur une emprise max de 200 m2 au sol
-        280 m2 (logement) à 500 m2 (bureau) en zone UB sur une emprise max de 250 m2 au sol

Avec le PLU :
Sans le COS, on peut construire une surface max de plancher de :
-        600 m2 en zone UE sur une emprise max de 200 m2 au sol
-        1000 m2 en zone UD avec un petit collectif sur une emprise max de 200 m2 au sol
-        1080 m2 en zone UC sur une emprise max de 200 m2 au sol
-        1600 m2 en zone UB sur une emprise max de 250 m2 au sol

On voit que la surface à construire est multipliée par 3 en zone UE et en zone UD, par 2 en zone UC et par 5 en zone UB

Quand il s’agit de pavillons, la surface de plancher moyenne sera de 120 m2 et on pourra construire au maximum :
-        5 pavillons en zone UE
-        8 pavillons en zone UD

En prenant une surface moyenne de 60 m2 par logement, ou peut construire au maximum :
-        10 logements en zone UE
-        16 logements en zone UD
-        18 logements en zone UC
-        26 logements en zone UB

Si on ne réalise que des studios pour 2 personnes, de 30 m2, on peut construire au maximum :
-        20 studios en zone UE
-        33 studios en zone UD
-        34 studios en zone UC
-        48 studios en zone UB

Prenons l’exemple de la construction en cours, au 24-26 avenue Lombart, après le passage au dessus du RER

La parcelle concernée est en zone UE et a une surface de 1066 m2.

Il y avait une construction en cours d’un 2 ème pavillon qui a été arrêté. Il était fait du temps du POS. C’était possible de construire un deuxième pavillon puisque le terrain fait 1066 m2, on avait droit jusqu’à 426 m2 de surface de plancher.

En Octobre 2017, un promoteur a déposé un permis de construire pour 5 pavillons sur le même terrain.

Il y aura donc 5 pavillons d’une surface variant de 120 à 170 m2.

C’est autorisé par le PLU, puisque la surface totale des 5 pavillons sera de 520.6 m2 et la hauteur maximale de 9.77 m pour le pavillon du fond. Celle-ci correspond à la hauteur du faitage du pavillon du fond et aussi à l’acrotère de la toiture terrasse qui jouxte ce pavillon.

On voit qu’avec le PLU, compte-tenu de la loi ALUR, on a pu passer de 2 pavillons à 5 pavillons.

Ce qui a surtout changé, c’est que tous les pavillons qui ont été rajoutés ont tous une toiture terrasse. Ils ressemblent à des parallélépipèdes et ils n’ont plus du tout le charme des pavillons avec une toiture pentue avec des tuiles de couleur. Il y a un manque d’harmonie dans les constructions.

Prenons le cas d’une maison située, 126 rue Boucicaut, en zone UB

Ce pavillon va être démoli pour construire un immeuble de 27 logements en R+4 +combles.

La surface du terrain est de 959 m2. La hauteur de l’immeuble sera de 18 m.

La surface de plancher sera de 1750 m2, alors qu’avec le POS la surface de plancher aurait été limitée à 671 m2, c’est-à-dire que l’on va construire 2.6 fois la surface autorisée avec le POS.

Pourquoi certaines communes ont été obligées de durcir les règles d’urbanisme des zones pavillonnaires ?

Cela a été le cas pour la commune de Clamart. Le PLU est effectif depuis le 1er janvier 2016.

En zone UE, la hauteur maximale était fixée à 11 mètres.

Cela permettait de construire sur quatre niveaux (rez-de-chaussée, deux étages et combles), au lieu des trois habituels.

Le nouveau PLU entend donc désormais limiter les constructions sur une hauteur de dix mètres et trois niveaux (R + 1 + combles), ce qui revient à la même règle que sur Fontenay.

Voir article précédent : http://www.nouvellesdefontenay.fr/clamart-modifie-son-plu-plan-local-durbanisme-pour-proteger-la-zone-pavillonnaire-de-toute-densification

Pour le harcelement par les promoteurs, voir aussi : 

http://www.leparisien.fr/hauts-de-seine-92/fontenay-aux-roses-harceles-par-les-promoteurs-05-06-2018-7755036.php#xtor=EREC-1481423605-[NL92]—${_id_connect_hash}@1

Présentation de l’avant-projet de l’aménagement de la Place de Gaulle, le 14 Mars 218

Le projet est piloté par l’Agence paysagiste Folléa-Gautier, avec Mme Cloarec, paysagiste.

Elle a d’abord rappelé les conclusions des ateliers de concertation qui ont eu lieu en Novembre 2017.

1. La polyvalence des espaces

  • Place du château libérée et plane
  • Place du général de Gaulle revalorisée et maintien de la végétation
  • Parvis de la mairie intégré à l’ensemble de la place
  • Déplacement du monument aux morts à étudier
  • Matériaux de sol unifiés mais en travaillant la sécurité piétons/véhicules
  • Parc aménagé pour être à la fois un espace de convivialité et un axe reliant la place au théâtre

2. Le maintien de la végétalisation

  • Renouvellement des arbres malades et nouvelles plantations
  • Végétation au sol (biodiversité et rafraichissement) côté est
  • Bacs mobiles sur la place du château
  • Continuité « verte » vers le parc Laboissière

3. Le développement de l’animation et des commerces 

  • Ouverture de la ruelle de la Demi-Lune sur le parc, dans sa partie basse
  • Ouverture permanente du parc Laboissière
  • Installations artistiques, expositions ponctuelles, et en relation avec la Maison de la Musique et de la Danse
  • Commerces liés à la restauration, à la culture et commerces de bouche
  • Animations polyvalentes avec des structures temporaires sur la place et dans le parc
  • Terrasses pour les commerces et les stands extérieurs du marché

4. La clarification des accès, de la circulation et du stationnement

  • Absence totale de véhicules devant la Maison de la Musique et de la Danse
  • Affirmation de la priorité aux piétons (zone de rencontre) sur l’ensemble des espaces
  • Préservation du stationnement de courte durée à proximité pour les commerces et la Maison de la Musique et de la Danse (places PMR et livraisons)
  • Plus de places de stationnement souterrain pour libérer la voirie
  • Développer l’offre du « Petit Fontenaisien »
  • Maintien de la voie piétonne avenue de Verdun

5. Le respect de l’identité et du patrimoine

  • Préservation de la qualité architecturale et patrimoniale du château et de la place
  • Aménagements favorisant la convivialité et la rencontre
  • Accueil des habitants et de l’ensemble des Fontenaisiens

 Aménagement de la Place de Gaulle

Il y aura un plateau sur-élevé entre le parvis de la Mairie et la Place de Gaulle.

La Place de Gaulle deviendra une place jardinée. Tous les arbres seront remplacés progressivement. Ils seront plus espacés qu’actuellement. Les espèces qui remplaceront les arbres existants auront une hauteur finale de 15-20 m. Ils seront de variétés différentes pour éviter une maladie commune. Ce sera des chênes à feuilles de saule, des merisiers à fleurs blanches, des tilleuls à petites feuilles.

Coté Ouest, il y aura 2 rangées d’arbres : ils seront rapprochés des trottoirs des immeubles et ils serviront à abriter les terrasses des commerces de bouche situés de ce coté.

Coté Est, il y aura 3 rangées d’arbres. Les arbres seront entourés d’une table végétale de 1.20 m de haut avec des arbustes persistants contenant des rosiers.

Les kiosques à journaux et à fleurs seront déplacés pour être de chaque coté de l’entrée.

Voilà la vue de la place avec les 2 kiosques et la Mairie au fond.

Voilà le plan de l’ensemble jusqu’au parvis de la Mairie.

=> Le monument aux Morts est conservé à la même place : seul les anciens combattants ont été consultés. Les participants aux ateliers avait dit : « Déplacement du monument aux morts à étudier »

=> La folie a 250 m2 de surface, mais devient rectangulaire et comme elle sera privée, rien n’indique qu’il y aura des expositions à l’intérieur.

Pour les jours de marché 

Il y aura 51 stands extérieurs : évidemment il ne seront plus le long des immeubles, avenue de Verdun, mais au milieu de place entre les arbres et surtout sur le parvis du Chateau La Boissière. Au total, il y en aurait plus qu’avant.

Stationnement, parkings

Avant que la partie de l’avenue de Verdun devienne piétonne, il y avait 64 places de parkings aériens. Sans compter les 20 places de parking du parvis de la Mairie qui seront supprimées.

Dans la nouvelle situation, il y aura 46 places places de parkings en aériens. Il y aura 16 places de parking en épi sur le coté Est de la place, 9 places créées sur la rue La Boissière, 8 places derrière la Folie.

Compte-tenu des places de parking du parvis de la Mairie, il faudra trouver environ 40 places de parking

Le premier niveau de sous-sol du parking du marché (64 places) serait mis gratuit au lieu de payant (1€ pour 6 heures). Cela incitera à son utilisation.

Circulation des voitures

La circulation se ferait comme actuellement. Cependant, suite à une question, et  du fait que la zone de rencontre (zone 20) n’est pas respectée, il est envisagé de faire une expérimentation de circulation en sens inverse, en mettant un stop sur l’accès à la rue Boucicaut. Le choix du sens de circulation sera choisi après cette expérimentation.

Arrêt des bus

Du fait de la présence du plateau surélevé, il n’est plus possible que les bus s’arrêtent comme actuellement devant la Place. C’est une question de norme pour les handicapés qui ne doivent pas avoir plus de 10 cm de niveau pour descendre du bus. L’arrêt de bus sera déplacé, avant la place jusqu’à la boutique « La Vie Claire ». Cela supprimera 7 places de stationnement supplémentaires.

Parvis de la Mairie

Sur le parvis, il y aura un grand bassin, avec des bacs de plantes aquatiques. Ce bassin sera au niveau du sol sans protection. Cela posera des problèmes de sécurité pour les enfants.

Parc La Boissière

Ce sera un parc public avec une entrée/sortie, coté du parvis du Chateau et depuis la rue Dolivet. Il sera ouvert à certaines heures.

Les recommandations des ateliers  n’ont pas été respectées (sans doute pour des taisons de sécurité) :

  • Ouverture de la ruelle de la Demi-Lune sur le parc, dans sa partie basse
  • Ouverture permanente du parc Laboissière

Ce parc public arboré mettra en valeur l’ancienne entrée principale du Chateau avec sa grande terrasse.

Compte-tenu du relief, il y aura une rampe jardinée autour de la terrasse.

Au bout de la terrasse, il y aura une vue sur le Parc et au fond l’Eglise Saint Pierre Saint Paul.

Pour traverser le Parc, compte-tenu du relief, il y aura plusieurs possibilités : un chemin, sinueux, une ligne droite, en « pas japonais », un chemin de ronde, le long du mur de la ruelle de la Demi-Lune.

Le parc sera cloisonné en « Chambres Fleuries » par des haies de charmilles (non persistant) où il y aura des tables et des chaises pour pique-niquer ou jouer.

=> Cela posera quand même des problèmes de sécurité, car cela pourra être un refuge pour des trafic de drogues ou servir de dépotoir.

Il y aura des haies arborées d’arbres fruitiers en espalier.

En dehors d’un arbre qui est en mauvais état, tous les arbres seront conservés tel quels.

Le mur de la ruelle de La Demi-Lune sera percé d’ouvertures pour avoir la vue sur la parc. Il y aura une nouvelle entrée dans le parc vers le haut de la ruelle.

 Planning des travaux

Parvis de la Mairie : Septembre – Décembre 2018
Parc La Boissière : Septembre 2018 – Février 2019
Arbres Coté Ouest Place de Gaulle : Janvier – Mars 2019
Arbres Coté Est Place de Gaulle : Janvier – Avril 2019
Parkings coté Est Place de Gaulle : Juin – Septembre 2019
Partie centrale de la Place : Mars – Juin 2019
Parvis du Chateau : à partir de Septembre 2019

=> Le remplacement des arbres sur la Place se fera progressivement étalés sur 6 ans.

2 recours concernant la Place du Général de Gaulle pour annuler la délibération du Conseil Municipal du 27 décembre 2017

Délibération du Conseil Municipal du 27 décembre 2017 :

Résiliation d’une convention de mise à disposition de terrains Place du Général de Gaulle

  »Le Conseil municipal, à l’unanimité des suffrages exprimés, approuve l’avenant visant à mettre fin à la convention de mise à disposition des terrains cadastrés M n°369, pour partie, et M n°373, dans sa totalité, entre la SA HLM Coopération et Famille et la Commune de Fontenay-aux-Roses, autorise Monsieur le Maire à signer le dit avenant, lui permet de prendre toutes les diligences auprès de la SA HLM Coopération et Famille se rapportant à la convention, et de signer tout document y afférent. »

Aucune pièce ne montrant la réalité d’un projet municipal sur le terrain concerné, ce « Considérant » essentiel pour motiver cette délibération ne peut qu’être rejeté, ce qui entraîne l’annulation de cette délibération qui n’a plus lieu d’être.

Ci-joint le texte du recours adressé à Mr le Maire : Recours place de gaulle_1

 Recours de Mr Pascal Buchet Maire honoraire de Fontenay-aux-Roses

Par la délibération litigieuse, la résiliation de cette convention qui mettait ces terrains à disposition de la Ville, sept ans seulement après son adoption et avoir effectué ces aménagements sur fonds publics, porte préjudice à l’intérêt général de la Commune et de ses contribuables et est contraire également au Contrat régional signé entre la
Commune et la Région Ile-de-France.

Ci-joint le texte du recours adressé à Mr le Maire : Recours-Place-de_Gaulle-2

Lettre ouverte au Maire pour demander des précisions sur la consultation de la place de Général de Gaulle

Monsieur le Maire,

Comme nous vous l’avons indiqué à plusieurs reprises, nous restons très étonnés du résultat de la consultation que vous avez lancée entre le 15 novembre et fin décembre 2017 sur l’évolution de la place du Général de Gaulle.
Nous ne reviendrons pas ici sur l’absence dans cette consultation de ce qui sera le marqueur visuel  le plus important de ce projet, s’il voit le jour, à savoir l’immeuble d’habitation du fond de place, mais souhaitons connaître les détails de l’expression des 700 Fontenaisiens qui ont donné un avis.
Tenant compte du fait que vous avez écrit un mail le 7 novembre à 20h01 à tous les agents administratifs de la ville pour les convier à 2 réunions en salle du Conseil Municipal le 13 novembre à 15 h et à 16 h pour leur «présenter personnellement et en avant première le projet » , nous souhaiterions avoir la confirmation que seuls parmi eux, ceux qui résident à Fontenay ont pu voter.
Tenant compte du fait que vous avez déclaré que vous n’aviez pris en compte qu’un seul vote par N° IP d’ordinateur, nous souhaiterions savoir combien de votes vous avez rejeté et en faveur de quels scenarii ils étaient formulés.
Tenant compte du fait que vous n’avez fait état ni lors de la réunion publique ni dans le dernier Mag de Fontenay d’ aucun des commentaires qui ont accompagné certains votes, et nous savons qu’ils ont été nombreux, nous souhaiterions que ceux-ci soient rendus publics.
Sachant l’ importance que vous attachez à la transparence de cette consultation, nous ne doutons pas que vous aurez à cœur de nous donner ainsi qu’à tous les Fontenaisiens ces précisions et cela dans les meilleurs délais.
Nous transmettons en parallèle cette demande aux blogs Fontenaisiens: Osez Fontenay, Les nouvelles de Fontenay et Fontenay Avenir.
Cordialement,

Le groupe de Fontenaisiens auteur du projet alternatif pour la place du Général de Gaulle.

Fabrice Beckers, Alain Delahaye, Hervé Levifve, Sylvie Lours-Gatabin, Daniel Marteau, Francis Rondelez, Antoine Thill, Bernard Welter, Christine Ziegler

Projet alternatif de la place de Gaulle : pour en finir avec les rumeurs

Depuis la présentation de notre projet alternatif en réunion publique le 18 décembre, L. Vastel, Ch Bigret, JM Durand et D. Lafon ne cessent de répéter, « ce projet va couter 15M€ », « c’est irréalisable !!!!! », « Il n’y a plus d’argent ».
Comme il se doit nous avions donné notre cadrage financier et avons demandé à L. Vastel et ses équipes de nous expliquer comment ils parvenaient à de telles sommes.
Malgré plusieurs demandes, rien ne nous a été communiqué.
En conséquence et pour permettre aux Fontenaisiens d’avoir une vision claire et honnête de notre projet, nous donnons ci dessous les éléments qui structurent notre chiffrage.

Les données du projet:

Superficie au sol 1000 m2, superficie développée 1750 m2
Théâtre 400 places, sièges rabattables, pour plancher plat en prolongement de la scène
Cinéma 180 places
Surface de la scène du théâtre  identique à la celle de la salle
Récupération sièges et matériel projection Cinéma en excellent état. Equipement théâtre à renouveler.
Brasserie, espace librairie .

Les coûts de construction du bâtiment (3 types de chiffrages différents ont été réalisés):

A/ Chiffrage fait en liaison avec un constructeur (chiffrage réaliste)
Construction, second oeuvre, aménagements salles cinéma et théâtre, aménagement régie, sons, insono,… : 5M€
Coût aménagements espace cuisine, salles, bureaux, hall accueil, parties communes : 0,5 M€
Imprévus, honoraires et assurances: 0,6M€
Total : 6 M€

B/ Chiffrage suivant m2 utilisé par personne (chiffrage haut)
Cinéma 180 x 1 m2 soit  180 m2
Théâtre 400 m2 + surface équivalente pour la scène soit 800 m2
Soit 1000 m2 + 750 m2 pour espace restauration, accueil, bureaux, loges. Total 1750 m2
1750 m2 x 4000 €HT /m2= 7M€

C/ Chiffrage par comparaison (avec des réalisations d’espaces culturels de typologie identique à notre projet):
1/ Espace Le Plessis Robinson (Cinéma, Théâtre, 1 salle de concert, 3 studios d’enregistrement, un accueil somptueux, 1 médiathèque, 1 bar restaurant, matériau de très haut niveau)
42M€ pour 10700m2 soit 3900€/m2
Ramené à notre surface de 1750m2 = 6,8M€
L’espace utile du Plessis Robinson étant 10 fois plus grand, on peut estimer un effet de masse de 25%. Celui ci est totalement compensé par l’emploi pour notre projet de matériaux sérieux mais non ostentatoire (marbre, etc…)
2/ Théâtre Firmin-Gémier à Antony
Bâtiment en verre laqué et verre transparent en shadow box fait de tôles d’aluminium doré. 500 à 700 places, scène de 22m de large, système électrique de modulation de la salle, hall d’accueil de 130 m2, sous sol à 6 loges, bar, salle de répétition, bureaux. 2720 m2 de surface utile: 9 M€ HT soit 3300 €/m2 HT
ramené à notre surface de 1750 m2 = 5,7M€
3/ Carré du Perche: Construction 2005 de 1700 m2, salle de spectacle et concert entièrement modulable. Salle 790 m2 et 900 places assises ou 2000 debout
Coût actualisé 2017 = 6 M€ soit 3530 €/m2.

Les dépenses:

Démolition de la partie basse de l’immeuble Saint Prix : 0,6M€
Achat du « terrain Saint Prix »: 2 M€ (à renégocier à la baisse suite à l’abandon prématuré au Conseil Municipal de décembre 2017 de la convention Municipalité/ Bailleur social)
Coûts complèmentaires pour aménagements espace restauration, accueil, librairie : 0,5 à 1 M€
Soit un total de 3 / 3,5 M€

Les recettes:

Vente de l’immeuble Cinéma Théâtre actuel à un promoteur pour un immeuble d’habitation R+5: 3M€
Report dépenses budgétées pour mise aux normes de l’actuel Cinéma Théâtre: 3M€
Subvention pour un espace culturel moderne conforme aux ambitions du département des Hauts de Seine « pôle d’excellence culturel »: 3 M€ (en complète cohérence avec le niveau des subventions obtenues au Plessis Robinson et à Antony).
Soit un total de 9M€

Nous confirmons donc que les rentrées équilibrent globalement les dépenses.

En synthèse:
Construction entre 5 et 7 M€
Aménagements complémentaires : 0,5 à 1 M€
Achat terrain, démolition bâtiment : 2,5 M€
Non dépenses bâtiment actuel, Subventions, Vente surface cinéma-théâtre actuelle: 9M€

Ces chiffres doivent être de nature à rassurer les Fontenaisiens sur le coût de notre projet d’espace culturel multifonctionnel sur la place du Général de Gaulle à la place de l’immeuble d’habitation proposé par L. Vastel.
Nous pensons pouvoir rallier ainsi à notre pétition tous ceux qui ont pu être inquiets des chiffres exorbitants maniés par le maire et ses adjoints.
Il s’agit donc non pas d’un problème financier comme on veut le faire croire mais bien d’une vision à moyen terme de notre ville de Fontenay-aux-Roses et de sa place coeur de ville.

Rappel de l’accès à la pétition :  http://chn.ge/2DinM3x

Le groupe de Fontenaisiens auteur du projet alternatif.
F. Beckers, A Delahaye, H. Levifve, S. Lours-Gatabin, D. Marteau, F. Rondelez, A. Thill, B. Welter, C. Ziegler

Pour une architecture réussie la place du Général-de-Gaulle

Par manque d’attention des municipalités la plupart de nos banlieues se sont construites de façon anarchique. Les constructions se sont ajoutées un peu au hasard, sans tenir aucun compte de l’environnement bâti. Le résultat est que ces banlieues sont tristement laides. Les habitants ont dû s’y résigner.

Quand on a parlé d’un Plan Local d’Urbanisme pour Fontenay-aux-Roses, beaucoup d’entre nous ont espéré qu’on allait échapper à cette fatalité. On n’attendait pas des changements rapides, car les projets d’urbanisme prennent des décennies, mais on souhaitait un cadre général, permettant de rejeter tout projet qui ne s’inscrit pas dans un schéma directeur.

On ne trouve pas cela dans le PLU. Monsieur le maire a du reste souvent exprimé ses réticences par rapport aux grands schémas de développement urbain, et sa préférence pour des projets isolés tirant parti des opportunités foncières.

Le PLU autorise un peu partout sur le territoire communal des immeubles plus gros, plus hauts, disproportionnés par rapport aux constructions actuelles.

Au moins la place centrale de Fontenay-aux-Roses aurait mérité une attention particulière.

Car une place doit être traitée comme un tout, et il y faut une cohérence d’ensemble.

Cette cohérence n’impose évidemment pas que les bâtiments soient tous du même style.

Il n’est pas question de construire aujourd’hui un bâtiment de style classique, comme celui du château Laboissière, ou de style art déco comme celui du bâtiment de l’ancienne poste.

Au Louvre, après de multiples et vives contestations, tout le monde reconnait la parfaite intégration de la pyramide de Pei dans la cour Napoléon. Et plus généralement le Louvre démontre qu’on peut avoir une harmonie incontestable en combinant tous les styles, de celui de la Renaissance à celui du XXème siècle. A chaque époque les architectes ont veillé scrupuleusement à construire de nouveaux bâtiments en harmonie avec l’existant et ont porté une attention particulière au choix des hauteurs et au rythme des façades.

Notons que pour le récent bâtiment les Terrasses – La Boissière (La Vie Claire), l’architecte a bien pris soin de fractionner sa façade en 3 parties, permettant une intégration réussie dans la rue Boucicaut.

L’immeuble projeté au fond de la place du Général-de-Gaulle ne respecte pas ces règles.

Il est trop haut d’au moins deux étages, sans fractionnement vertical de sa façade, derrière laquelle n’importe qu’elle affectation pourrait trouver sa place.

C’est un immeuble monolithique, sans aucun rapport avec la volumétrie des autres bâtiments.

S’il était construit cet immeuble viendrait s’imposer sur la place comme les cheveux sur la soupe.

Or ce fond de place est au centre géographique de Fontenay. Nous sommes en droit d’y attendre une création architecturale contemporaine particulièrement réussie.

C’est vrai pour l’espace culturel multifonctionnel qu’on espère comme pour les immeubles d’habitation.

Donnons aux Architectes le temps et les moyens de faire un beau travail.

Monsieur le maire souhaite construire un immeuble très vite. Si au bout du compte cet immeuble ne plait pas aux Fontenaisiens, il n’est pas certain qu’il y ait avantage.

Alain Delahaye

Compte-rendu de la réunion de restitution de la concertation sur l’aménagement de la place du Général de Gaulle, le 17 Janvier

Cette réunion a accueilli autant de participants que la réunion de présentation du 18 Octobre, environ 120 personnes.

Des ateliers thématiques et une balade urbaine ont été organisés en novembre et décembre 2017. Au Fontenay Scope, les Fontenaisiens ont pu voir une exposition, une vidéo, une maquette 3D et une visite virtuelle à 360° avec la possibilité de visualiser les 3 scenarii sur la place et le parc. Le choix était à faire entre 3 scénarii différents qui correspondent au fait qu’il y ait sur le parvis du Chateau La Boissière, un immeuble, une folie ou la place libre (voir article précédent). La présence de l’immeuble du fond ne faisait pas partie de la concertation. Cela a été regretté par de nombreux Fontenaisiens, car un projet alternatif, a été présenté le 18 décembre et fait l’objet actuellement d’une pétition

Les ateliers ont eu au total 85 participants, les pages web du site 1600 vues, l’exposition au FontenayScope 400 visites.

Pour le vote, il y a eu 746 participants, soit 7 % des ménages Fontenaisiens. Ce sondage s’adressait à tous les Fontenaisiens. Si on fait le calcul, Fontenay a environ 23 000 habitants, le pourcentage des votants est donc de 3.2 %. D’après les organisateurs de la concertation, le Cabinet Média Conseil, les résultats d’une concertation sont bons si le nombre de participants est >  à 5 %.

Les résultats montrent c’est le scénario 2 qui a été choisi à 60 %. Il y a seulement 4 % des voix pour le scénario 1 et 36 % pour le scénario 3.

La surface de la folie annoncée est de 250 m2 et elle occupe presque la moitié du parvis du Chateau.

Pour la concertation par les ateliers, les mots qui sont revenus le plus souvent :

Ainsi que les autres qualificatifs des participants .

5 grandes demandes ont émergé des débats

2 .Maintien de la végétation

  • Renouvellement des arbres malades et nouvelles plantations
  • Végétation au sol, coté Est (Biodiversité et rafraîchissement)
  • Bacs mobiles sur la Place du Chateau
  • Continuité « verte » vers la Parc La Boissière

3. Développement de l’animation et des commerces

  • Ouverture de la ruelle de la Demi-Lune sur le Parc dans sa partie basse
  • Ouverture permanente du Parc La Boissière
  • Installation artistiques, expositions ponctuelles et en relation avec la Maison de la Musique et de la Danse (MMD)
  • Commerces liés à la restauration, à la culture et les commerces de bouche
  • Animations polyvalentes avec des structures temporaires sur la place et dans le Parc
  • Terrasses pour les commerces et les stands extérieurs du marché
NDLR :  la présence de la Folie qui ne permettra pas la circulation telle qu’elle est indiquée sur le plan. D’autre part, la présence de la Folie, du bâtiment du fond, du parvis de la Mairie, de l’arrêt du bus qui devra se faire avant la Place, pour avoir un plateau traversant entre la Mairie et la Place, supprimera 70 places de stationnement qu’il faudra trouver ailleurs.
=> Pour le stationnement et le cheminement piéton, il faudra un marquage au sol très lisible.

5. Respect de l’identité et du patrimoine

  • Préservation de la qualité architecturale et du patrimoine du Château et de la Place
  • Aménagements favorisant la convivialité et la rencontre (bancs…)
  • Accueil des habitants du voisinage et de l’ensemble des Fontenaisiens

Comment seront prises en compte les remarques et propositions des habitants ?

  • Guider les élus pour les prises de décision
  • Orienter le travail des concepteurs pour dessiner le projet
  • Poursuite du dialogue avec la population : dossier dans Fontenay Mag, expo au FontenayScope, réunion publique de présentation de l’avant-projet
Acteurs des travaux : 
  • Paysagiste : Folléa-Gautier
  • Plantations : Agence de l’Arbre
  • Ingénierie de projet : Artelia
  • Lumières : agence 8′ 18″ »

Calendrier prévisionnel de l’aménagement de l’espace public

  • 14 Mars 2018 : réunion publique de présentation de l’avant-projet
  • Octobre 2018 : début du chantier des travaux du parvis de la Mairie, du parc La Boissière, de la Place du Gal de Gaulle : 16 mois de travaux hors phase 2 et 3 du renouvellement des arbres
  • Novembre 2019 : travaux du parvis du Château (durée 8 mois)
DEBAT
Possibilité de mettre des commerces ? 
Mr Bigret, maire adjoint aux commerces dit que des enquêtes ont été faites (Chambre de Commerce, sondage BVA). Ce qu’il manque à Fontenay : librairie, salon de thé, brasserie, traiteur, vêtements, chaussures, poissonnerie.
Il annonce qu’un libraire va s’installer sur 250 m2 dans l’ancien immeuble du Trésor Public en Novembre 2018 et qu’un salon de thé va s’installer à la place des Pompes Funèbres sur la place, en Mars 2018.
Coût des travaux et financement
Mr Durand, adjoint aux finances : Les travaux couteront environ 2 M€. Le contrat tri-annuel avec le Département 2015-2018 prendra en charge 1 M€. Le reste, soit environ 1 M€, sera pris en charge par le budget d’investissement de la ville. Cela se fera par un prêt en 20 ans qui coutera environ 50 000 € / an. Or un nouvel habitant qui paye des impots rapportera environ 1000 € / an. Les 42 nouveaux logements, situés en fond de place, en accession à la propriété suffiront largement à payer le remboursement.
Relogement des familles situées dans l’immeuble Saint Prix
Cet immeuble contient des logements passerelles, dont 8 familles actuellement. Elle sont suivies par le CCAS de la ville et seront relogées.
Présence d’un immeuble R + 5 étages en fond de place
Mr le Maire : Les paysagistes ont tous dit qu’il fallait fermer la place pour faire le pendant de la Mairie. Dans le cas du projet alternatif, avec un théâtre en fond de place, il y a aussi un immeuble.
Quel sera le style du batiment en fond de place ?
Mr le Maire : les Batiments de France ont défini un style Art-Déco pour l’immeuble situé sur le coté Est de la place. Pour l’immeuble du fond, comme il n’y a pas de style défini sur la place, ils ont préconisé un style néo-classique qui est devenu Versaillais.
A quoi servira la Folie ?
Mr Bigret : Il faudra définir un cahier des charges, mais on peut très bien prévoir un lieu d’expositions en plus de la brasserie.
Quid du projet alternatif des Fontenaisiens ?
Mr le Maire : J’ai reçu les initiateurs de ce projet d’échange du théatre actuel pour le mettre en fond de place et à l’inverse construire un immeuble à la place du théatre actuel. Même si cette idée peut paraître séduisante, il y a plusieurs problèmes :
- le théatre qui est prévu a 400 places et le théatre actuel en a 700 et il sert aussi de salle des fêtes pour des grosses manifestations, comme des galas associatifs
- il faudra reloger plus de familles, car au moins 26 logements seront supprimés
- surtout le montage financier n’est absolument pas envisageable dans l’état actuel des finances de la ville. Le cout d’un tel théatre est d’environ 15 M€ et si il y a 10 ou 20 ans, on pouvait se faire financer, au moins en partie, un tel équipement culturel par l’Etat ou le Département, ce n’est plus possible actuellement.
- il faudra quand même faire des travaux de rénovation du théatre, mais ce n’est as du tout le même montant.
- il y a aussi d’autres équipement à financer, comme le gymnase du Parc (3 M €), le stade du Panorama, des travaux d’isolation de batiments….
=> Le bilan de la concertation est aussi présente sur le site de la ville : https://www.fontenay-aux-roses.fr/1576/bilan-de-la-concertation.htm

A propos du bâtiment au fond de la place du Général de Gaulle

Avec la place du Général de Gaulle, Fontenay a la chance de disposer d’une vaste place centrale.

C’est un lieu de rencontre chaleureux, où on trouve le marché, le beau château La Boissière devenu la Maison de la Musique et de la Danse, et un ensemble de maisons de ville qui rappellent le temps pas si ancien où Fontenay-aux-Roses était un village.

Le PLU précise que dans cette zone « Les bâtiments et ouvrages à édifier ou à modifier ne devront pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants. L’architecture des constructions devra assurer leur insertion dans l’environnement urbain proche et lointain. »

Les Fontenaisiens sont très attachés  à cette place. L’assistance aux réunions publiques des 19 juin et 18 décembre l’a montré. Plus que les autres projets de la ville, ceux  qui concernent la place du Général de Gaulle doivent donc faire l’objet d’une attention toute particulière.

Le projet de réaménagement de la place présenté par la Municipalité selon 3 scénarios possibles, propose de construire en fond de place, face à la Mairie, un grand immeuble dont on peut voir la maquette au Fontenay Scope. Cet immeuble comportera 42 logements et deux surfaces à vocation commerciale.

Bâti au point le plus haut de la place cet immeuble de 6 niveaux dépassera en hauteur toutes les constructions voisines.

Il introduira par ailleurs un nouveau style architectural sur la place.

De par sa taille et son style monolithique cet immeuble n’aura aucune cohérence avec les bâtiments voisins accolés en ordre continu suivant le parcellaire qui a façonné le centre de notre ville

Cette cohérence ne serait rétablie que si l’on remplaçait tous les bâtiments situés autour de la place par des immeubles semblables, ce qui ne se fera sans doute jamais.

Le bâtiment de l’ancienne poste témoigne depuis les années 30 de telles ambitions jamais réalisées. La prudence incite donc à ce que tout nouvel immeuble soit en harmonie avec ses voisins.

C’est du reste ce que prévoit le PADD qui recommande de « mettre en valeur les qualités architecturales du bâti et ce, dans le respect du paysage bâti environnant, notamment en recherchant une cohérence dans les gabarits architecturaux lors de futures constructions et rénovation : hauteurs, alignements…« 

Un groupe de Fontenaisiens soutenus par plusieurs associations a proposé une alternative, qui consisterait à créer à cet endroit un espace culturel multifonctionnel. Au sein de cet espace seraient transférés le cinéma le Scarron et le théâtre des Sources, qui ont besoin aujourd’hui d’importants travaux de modernisation. Un immeuble d’habitation d’une cinquantaine de logements serait construit à l’emplacement actuel du théâtre.

Pour que cet espace culturel valorise la place par son esthétique indiscutable, ils proposent que ce centre culturel fasse l’objet d’un concours d’architecture.

La mairie, le marché, le théâtre, le cinéma, la Maison de la Musique et de la Danse … tout concourrait à attirer les Fontenaisiens dans leur centre ville, conformément aux objectifs du PADD qui recommande de « faire des espaces publics des vecteurs d’animations urbaines et sociales« .

La place du Général de Gaulle deviendrait un centre d’animation incontournable, fierté des Fontenaisiens.

L’idée a été proposée à la Municipalité. Son examen est en cours.

Quoi qu’on décide de faire, deux aspects essentiels doivent impérativement être pris en considération :
-        l’harmonie du nouveau bâtiment avec l’environnement de la place,
-        sa qualité architecturale.

Avec ce  projet Laurent Vastel a une opportunité historique d’embellir la place et de valoriser le centre ville de Fontenay-aux-Roses.

Cela mérite qu’on prenne le temps  d’y réfléchir ensemble.

Alain Delahaye